Projection #2197566

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197566 21 3 369 000 $ 160 429 $ 37 227 $ 167 519 $ 18.74 28.053 0.04 1.07 1 014 368 $ 1 % 7 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 014 368 $  
Avant capitalisation 7 962 $ 1 %
Après capitalisation 7 962 $ + 65 080 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 042 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 180 361 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 3 369 000 $ ÷ 21 logements 160 429 $
Prix par pièce = 3 369 000 $ ÷ 90,5 pièces 37 227 $
Prix par pièce X 4½ 167 519 $
Ratio au MRB 3 369 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.74
Ratio au MRN 3 369 000 $ ÷ 120 096 $ (Revenu Net) 28.053
Ratio au TGA 120 096 $ (Revenu Net) ÷ 3 369 000 $ 3.56 %
Ratio au RCD 120 096 $ (Revenu Net) ÷ 112 134 $ 1.07

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