Projection #2197570

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197570 21 3 069 000 $ 146 143 $ 32 136 $ 144 613 $ 17.24 26.347 0.04 1.09 811 567 $ 1 % 9 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 811 567 $  
Avant capitalisation 9 156 $ 1 %
Après capitalisation 9 156 $ + 62 369 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 71 525 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 169 287 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 3 069 000 $ ÷ 21 logements 146 143 $
Prix par pièce = 3 069 000 $ ÷ 95,5 pièces 32 136 $
Prix par pièce X 4½ 144 613 $
Ratio au MRB 3 069 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.24
Ratio au MRN 3 069 000 $ ÷ 116 486 $ (Revenu Net) 26.347
Ratio au TGA 116 486 $ (Revenu Net) ÷ 3 069 000 $ 3.80 %
Ratio au RCD 116 486 $ (Revenu Net) ÷ 107 331 $ 1.09

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