Projection #2197579

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197579 25 3 865 500 $ 154 620 $ 35 627 $ 160 320 $ 17.71 26.690 0.04 1.12 1 150 904 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 150 904 $  
Avant capitalisation 15 420 $ 1 %
Après capitalisation 15 420 $ + 74 828 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 90 248 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 213 382 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 3 865 500 $ ÷ 25 logements 154 620 $
Prix par pièce = 3 865 500 $ ÷ 108,5 pièces 35 627 $
Prix par pièce X 4½ 160 320 $
Ratio au MRB 3 865 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.71
Ratio au MRN 3 865 500 $ ÷ 144 828 $ (Revenu Net) 26.690
Ratio au TGA 144 828 $ (Revenu Net) ÷ 3 865 500 $ 3.75 %
Ratio au RCD 144 828 $ (Revenu Net) ÷ 129 409 $ 1.12

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