Projection #2197591

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197591 26 4 193 000 $ 161 269 $ 37 106 $ 166 978 $ 19.59 28.644 0.03 1.06 1 301 394 $ 1 % 7 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 301 394 $  
Avant capitalisation 8 233 $ 1 %
Après capitalisation 8 233 $ + 79 760 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 993 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 221 561 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 4 193 000 $ ÷ 26 logements 161 269 $
Prix par pièce = 4 193 000 $ ÷ 113,0 pièces 37 106 $
Prix par pièce X 4½ 166 978 $
Ratio au MRB 4 193 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.59
Ratio au MRN 4 193 000 $ ÷ 146 382 $ (Revenu Net) 28.644
Ratio au TGA 146 382 $ (Revenu Net) ÷ 4 193 000 $ 3.49 %
Ratio au RCD 146 382 $ (Revenu Net) ÷ 138 148 $ 1.06

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