Projection #2197598

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197598 31 4 854 500 $ 156 597 $ 35 827 $ 161 220 $ 17.97 26.708 0.04 1.10 1 410 987 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 410 987 $  
Avant capitalisation 17 172 $ 1 %
Après capitalisation 17 172 $ + 94 682 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 111 854 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 266 493 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 4 854 500 $ ÷ 31 logements 156 597 $
Prix par pièce = 4 854 500 $ ÷ 135,5 pièces 35 827 $
Prix par pièce X 4½ 161 220 $
Ratio au MRB 4 854 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.97
Ratio au MRN 4 854 500 $ ÷ 181 765 $ (Revenu Net) 26.708
Ratio au TGA 181 765 $ (Revenu Net) ÷ 4 854 500 $ 3.74 %
Ratio au RCD 181 765 $ (Revenu Net) ÷ 164 593 $ 1.10

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