Projection #2197624

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197624 15 1 951 500 $ 130 100 $ 29 346 $ 132 056 $ 15.02 23.396 0.04 1.18 478 135 $ 3 % 11 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 478 135 $  
Avant capitalisation 12 571 $ 3 %
Après capitalisation 12 571 $ + 39 976 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 52 547 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 114 711 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 1 951 500 $ ÷ 15 logements 130 100 $
Prix par pièce = 1 951 500 $ ÷ 66,5 pièces 29 346 $
Prix par pièce X 4½ 132 056 $
Ratio au MRB 1 951 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.02
Ratio au MRN 1 951 500 $ ÷ 83 413 $ (Revenu Net) 23.396
Ratio au TGA 83 413 $ (Revenu Net) ÷ 1 951 500 $ 4.27 %
Ratio au RCD 83 413 $ (Revenu Net) ÷ 70 842 $ 1.18

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