Projection #2197630

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197630 15 2 216 500 $ 147 767 $ 30 572 $ 137 576 $ 16.75 24.787 0.04 1.15 574 357 $ 2 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 574 357 $  
Avant capitalisation 11 827 $ 2 %
Après capitalisation 11 827 $ + 45 591 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 57 417 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 128 023 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 2 216 500 $ ÷ 15 logements 147 767 $
Prix par pièce = 2 216 500 $ ÷ 72,5 pièces 30 572 $
Prix par pièce X 4½ 137 576 $
Ratio au MRB 2 216 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.75
Ratio au MRN 2 216 500 $ ÷ 89 422 $ (Revenu Net) 24.787
Ratio au TGA 89 422 $ (Revenu Net) ÷ 2 216 500 $ 4.03 %
Ratio au RCD 89 422 $ (Revenu Net) ÷ 77 596 $ 1.15

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