Projection #2197631

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197631 16 2 130 500 $ 133 156 $ 27 669 $ 124 510 $ 15.55 22.938 0.04 1.15 450 622 $ 3 % 13 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 450 622 $  
Avant capitalisation 12 053 $ 3 %
Après capitalisation 12 053 $ + 45 610 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 57 663 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 125 530 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 2 130 500 $ ÷ 16 logements 133 156 $
Prix par pièce = 2 130 500 $ ÷ 77,0 pièces 27 669 $
Prix par pièce X 4½ 124 510 $
Ratio au MRB 2 130 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.55
Ratio au MRN 2 130 500 $ ÷ 92 880 $ (Revenu Net) 22.938
Ratio au TGA 92 880 $ (Revenu Net) ÷ 2 130 500 $ 4.36 %
Ratio au RCD 92 880 $ (Revenu Net) ÷ 80 827 $ 1.15

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