Projection #2197632

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     839 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197632 15 1 995 500 $ 133 033 $ 30 008 $ 135 034 $ 14.96 23.331 0.04 1.17 481 415 $ 3 % 11 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 481 415 $  
Avant capitalisation 12 674 $ 3 %
Après capitalisation 12 674 $ + 41 112 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 786 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 117 352 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 1 995 500 $ ÷ 15 logements 133 033 $
Prix par pièce = 1 995 500 $ ÷ 66,5 pièces 30 008 $
Prix par pièce X 4½ 135 034 $
Ratio au MRB 1 995 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.96
Ratio au MRN 1 995 500 $ ÷ 85 529 $ (Revenu Net) 23.331
Ratio au TGA 85 529 $ (Revenu Net) ÷ 1 995 500 $ 4.29 %
Ratio au RCD 85 529 $ (Revenu Net) ÷ 72 855 $ 1.17

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