Projection #2197635

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     998 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197635 15 2 560 500 $ 170 700 $ 37 933 $ 170 700 $ 18.62 26.911 0.04 1.13 780 437 $ 1 % 8 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 780 437 $  
Avant capitalisation 10 736 $ 1 %
Après capitalisation 10 736 $ + 49 437 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 173 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 141 737 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 2 560 500 $ ÷ 15 logements 170 700 $
Prix par pièce = 2 560 500 $ ÷ 67,5 pièces 37 933 $
Prix par pièce X 4½ 170 700 $
Ratio au MRB 2 560 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.62
Ratio au MRN 2 560 500 $ ÷ 95 148 $ (Revenu Net) 26.911
Ratio au TGA 95 148 $ (Revenu Net) ÷ 2 560 500 $ 3.72 %
Ratio au RCD 95 148 $ (Revenu Net) ÷ 84 413 $ 1.13

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