Projection #2197651

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197651 15 2 409 000 $ 160 600 $ 36 226 $ 163 015 $ 19.36 28.807 0.03 1.07 755 640 $ 1 % 7 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 755 640 $  
Avant capitalisation 5 261 $ 1 %
Après capitalisation 5 261 $ + 46 024 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 285 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 128 024 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 2 409 000 $ ÷ 15 logements 160 600 $
Prix par pièce = 2 409 000 $ ÷ 66,5 pièces 36 226 $
Prix par pièce X 4½ 163 015 $
Ratio au MRB 2 409 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.36
Ratio au MRN 2 409 000 $ ÷ 83 625 $ (Revenu Net) 28.807
Ratio au TGA 83 625 $ (Revenu Net) ÷ 2 409 000 $ 3.47 %
Ratio au RCD 83 625 $ (Revenu Net) ÷ 78 364 $ 1.07

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