Projection #2197659

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197659 20 2 775 500 $ 138 775 $ 31 185 $ 140 334 $ 16.90 25.301 0.04 1.13 765 161 $ 2 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 765 161 $  
Avant capitalisation 12 843 $ 2 %
Après capitalisation 12 843 $ + 54 655 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 67 498 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 155 911 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 2 775 500 $ ÷ 20 logements 138 775 $
Prix par pièce = 2 775 500 $ ÷ 89,0 pièces 31 185 $
Prix par pièce X 4½ 140 334 $
Ratio au MRB 2 775 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.90
Ratio au MRN 2 775 500 $ ÷ 109 699 $ (Revenu Net) 25.301
Ratio au TGA 109 699 $ (Revenu Net) ÷ 2 775 500 $ 3.95 %
Ratio au RCD 109 699 $ (Revenu Net) ÷ 96 857 $ 1.13

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