Projection #2197665

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197665 20 3 355 500 $ 167 775 $ 38 569 $ 173 560 $ 19.14 27.739 0.04 1.11 1 066 109 $ 1 % 7 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 066 109 $  
Avant capitalisation 11 955 $ 1 %
Après capitalisation 11 955 $ + 63 319 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 75 274 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 182 163 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 3 355 500 $ ÷ 20 logements 167 775 $
Prix par pièce = 3 355 500 $ ÷ 87,0 pièces 38 569 $
Prix par pièce X 4½ 173 560 $
Ratio au MRB 3 355 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.14
Ratio au MRN 3 355 500 $ ÷ 120 968 $ (Revenu Net) 27.739
Ratio au TGA 120 968 $ (Revenu Net) ÷ 3 355 500 $ 3.61 %
Ratio au RCD 120 968 $ (Revenu Net) ÷ 109 013 $ 1.11

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