Projection #2197675

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197675 21 2 984 500 $ 142 119 $ 31 920 $ 143 639 $ 16.12 24.370 0.04 1.13 741 497 $ 2 % 10 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 741 497 $  
Avant capitalisation 14 426 $ 2 %
Après capitalisation 14 426 $ + 60 966 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 75 392 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 170 463 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 2 984 500 $ ÷ 21 logements 142 119 $
Prix par pièce = 2 984 500 $ ÷ 93,5 pièces 31 920 $
Prix par pièce X 4½ 143 639 $
Ratio au MRB 2 984 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.12
Ratio au MRN 2 984 500 $ ÷ 122 466 $ (Revenu Net) 24.370
Ratio au TGA 122 466 $ (Revenu Net) ÷ 2 984 500 $ 4.10 %
Ratio au RCD 122 466 $ (Revenu Net) ÷ 108 039 $ 1.13

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