Projection #2197676

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197676 21 3 220 500 $ 153 357 $ 33 373 $ 150 179 $ 16.85 25.158 0.04 1.13 836 364 $ 2 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 836 364 $  
Avant capitalisation 14 630 $ 2 %
Après capitalisation 14 630 $ + 65 783 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 80 412 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 183 001 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 3 220 500 $ ÷ 21 logements 153 357 $
Prix par pièce = 3 220 500 $ ÷ 96,5 pièces 33 373 $
Prix par pièce X 4½ 150 179 $
Ratio au MRB 3 220 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.85
Ratio au MRN 3 220 500 $ ÷ 128 009 $ (Revenu Net) 25.158
Ratio au TGA 128 009 $ (Revenu Net) ÷ 3 220 500 $ 3.97 %
Ratio au RCD 128 009 $ (Revenu Net) ÷ 113 380 $ 1.13

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