Projection #2197677

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197677 21 3 549 500 $ 169 024 $ 37 561 $ 169 024 $ 18.75 26.873 0.04 1.10 1 040 520 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 040 520 $  
Avant capitalisation 12 488 $ 1 %
Après capitalisation 12 488 $ + 69 291 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 81 779 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 194 848 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 3 549 500 $ ÷ 21 logements 169 024 $
Prix par pièce = 3 549 500 $ ÷ 94,5 pièces 37 561 $
Prix par pièce X 4½ 169 024 $
Ratio au MRB 3 549 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.75
Ratio au MRN 3 549 500 $ ÷ 132 085 $ (Revenu Net) 26.873
Ratio au TGA 132 085 $ (Revenu Net) ÷ 3 549 500 $ 3.72 %
Ratio au RCD 132 085 $ (Revenu Net) ÷ 119 597 $ 1.10

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