Projection #2197691

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197691 21 3 398 000 $ 161 810 $ 36 342 $ 163 540 $ 19.28 28.185 0.04 1.06 1 015 723 $ 1 % 7 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 015 723 $  
Avant capitalisation 7 014 $ 1 %
Après capitalisation 7 014 $ + 65 878 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 72 892 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 181 135 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 3 398 000 $ ÷ 21 logements 161 810 $
Prix par pièce = 3 398 000 $ ÷ 93,5 pièces 36 342 $
Prix par pièce X 4½ 163 540 $
Ratio au MRB 3 398 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.28
Ratio au MRN 3 398 000 $ ÷ 120 562 $ (Revenu Net) 28.185
Ratio au TGA 120 562 $ (Revenu Net) ÷ 3 398 000 $ 3.55 %
Ratio au RCD 120 562 $ (Revenu Net) ÷ 113 548 $ 1.06

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