Projection #2197693

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197693 25 3 285 500 $ 131 420 $ 29 733 $ 133 799 $ 15.85 24.600 0.04 1.14 849 957 $ 2 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 849 957 $  
Avant capitalisation 16 307 $ 2 %
Après capitalisation 16 307 $ + 66 165 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 82 471 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 187 131 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 3 285 500 $ ÷ 25 logements 131 420 $
Prix par pièce = 3 285 500 $ ÷ 110,5 pièces 29 733 $
Prix par pièce X 4½ 133 799 $
Ratio au MRB 3 285 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.85
Ratio au MRN 3 285 500 $ ÷ 133 559 $ (Revenu Net) 24.600
Ratio au TGA 133 559 $ (Revenu Net) ÷ 3 285 500 $ 4.07 %
Ratio au RCD 133 559 $ (Revenu Net) ÷ 117 253 $ 1.14

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