Projection #2197696

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197696 25 3 850 500 $ 154 020 $ 34 534 $ 155 401 $ 18.22 26.893 0.04 1.11 1 148 980 $ 1 % 8 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 148 980 $  
Avant capitalisation 14 369 $ 1 %
Après capitalisation 14 369 $ + 74 490 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 88 859 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 211 516 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 3 850 500 $ ÷ 25 logements 154 020 $
Prix par pièce = 3 850 500 $ ÷ 111,5 pièces 34 534 $
Prix par pièce X 4½ 155 401 $
Ratio au MRB 3 850 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.22
Ratio au MRN 3 850 500 $ ÷ 143 178 $ (Revenu Net) 26.893
Ratio au TGA 143 178 $ (Revenu Net) ÷ 3 850 500 $ 3.72 %
Ratio au RCD 143 178 $ (Revenu Net) ÷ 128 810 $ 1.11

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