Projection #2197701

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197701 26 4 015 500 $ 154 442 $ 34 616 $ 155 774 $ 17.54 26.104 0.04 1.11 1 122 036 $ 1 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 122 036 $  
Avant capitalisation 15 849 $ 1 %
Après capitalisation 15 849 $ + 79 665 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 95 514 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 223 426 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 4 015 500 $ ÷ 26 logements 154 442 $
Prix par pièce = 4 015 500 $ ÷ 116,0 pièces 34 616 $
Prix par pièce X 4½ 155 774 $
Ratio au MRB 4 015 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.54
Ratio au MRN 4 015 500 $ ÷ 153 829 $ (Revenu Net) 26.104
Ratio au TGA 153 829 $ (Revenu Net) ÷ 4 015 500 $ 3.83 %
Ratio au RCD 153 829 $ (Revenu Net) ÷ 137 979 $ 1.11

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