Projection #2197702

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197702 26 4 344 500 $ 167 096 $ 38 110 $ 171 493 $ 19.13 27.513 0.04 1.10 1 326 191 $ 1 % 7 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 326 191 $  
Avant capitalisation 13 708 $ 1 %
Après capitalisation 13 708 $ + 83 173 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 96 881 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 235 274 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 4 344 500 $ ÷ 26 logements 167 096 $
Prix par pièce = 4 344 500 $ ÷ 114,0 pièces 38 110 $
Prix par pièce X 4½ 171 493 $
Ratio au MRB 4 344 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.13
Ratio au MRN 4 344 500 $ ÷ 157 905 $ (Revenu Net) 27.513
Ratio au TGA 157 905 $ (Revenu Net) ÷ 4 344 500 $ 3.63 %
Ratio au RCD 157 905 $ (Revenu Net) ÷ 144 198 $ 1.10

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