Projection #2197705

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197705 26 3 715 500 $ 142 904 $ 30 707 $ 138 180 $ 16.35 24.734 0.04 1.13 919 235 $ 2 % 10 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 919 235 $  
Avant capitalisation 17 043 $ 2 %
Après capitalisation 17 043 $ + 76 954 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 93 997 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 212 353 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 3 715 500 $ ÷ 26 logements 142 904 $
Prix par pièce = 3 715 500 $ ÷ 121,0 pièces 30 707 $
Prix par pièce X 4½ 138 180 $
Ratio au MRB 3 715 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.35
Ratio au MRN 3 715 500 $ ÷ 150 219 $ (Revenu Net) 24.734
Ratio au TGA 150 219 $ (Revenu Net) ÷ 3 715 500 $ 4.04 %
Ratio au RCD 150 219 $ (Revenu Net) ÷ 133 177 $ 1.13

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