Projection #2197717

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1032628     5     839 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197717 31 4 839 500 $ 156 113 $ 34 942 $ 157 240 $ 18.39 26.869 0.04 1.10 1 409 062 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 409 062 $  
Avant capitalisation 16 121 $ 1 %
Après capitalisation 16 121 $ + 94 344 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 110 465 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 264 626 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 4 839 500 $ ÷ 31 logements 156 113 $
Prix par pièce = 4 839 500 $ ÷ 138,5 pièces 34 942 $
Prix par pièce X 4½ 157 240 $
Ratio au MRB 4 839 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.39
Ratio au MRN 4 839 500 $ ÷ 180 115 $ (Revenu Net) 26.869
Ratio au TGA 180 115 $ (Revenu Net) ÷ 4 839 500 $ 3.72 %
Ratio au RCD 180 115 $ (Revenu Net) ÷ 163 995 $ 1.10

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