Projection #2197719

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     998 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197719 31 4 554 500 $ 146 919 $ 32 416 $ 145 874 $ 16.97 25.565 0.04 1.11 1 208 186 $ 2 % 9 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 208 186 $  
Avant capitalisation 18 365 $ 2 %
Après capitalisation 18 365 $ + 91 972 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 110 337 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 255 420 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 4 554 500 $ ÷ 31 logements 146 919 $
Prix par pièce = 4 554 500 $ ÷ 140,5 pièces 32 416 $
Prix par pièce X 4½ 145 874 $
Ratio au MRB 4 554 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.97
Ratio au MRN 4 554 500 $ ÷ 178 155 $ (Revenu Net) 25.565
Ratio au TGA 178 155 $ (Revenu Net) ÷ 4 554 500 $ 3.91 %
Ratio au RCD 178 155 $ (Revenu Net) ÷ 159 790 $ 1.11

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