Projection #2291194

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057772     6     755 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291194 18 4 080 000 $ 226 667 $ 46 102 $ 207 458 $ 18.04 24.903 0.04 1.07 1 070 252 $ 1 % 8 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 070 252 $  
Avant capitalisation 11 211 $ 1 %
Après capitalisation 11 211 $ + 77 765 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 88 976 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 218 944 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 4 080 000 $ ÷ 18 logements 226 667 $
Prix par pièce = 4 080 000 $ ÷ 88,5 pièces 46 102 $
Prix par pièce X 4½ 207 458 $
Ratio au MRB 4 080 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.04
Ratio au MRN 4 080 000 $ ÷ 163 834 $ (Revenu Net) 24.903
Ratio au TGA 163 834 $ (Revenu Net) ÷ 4 080 000 $ 4.02 %
Ratio au RCD 163 834 $ (Revenu Net) ÷ 152 622 $ 1.07

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