Projection #2291218

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     758 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291218 23 4 386 000 $ 190 696 $ 38 474 $ 173 132 $ 15.53 22.573 0.04 1.07 832 735 $ 2 % 12 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 832 735 $  
Avant capitalisation 12 838 $ 2 %
Après capitalisation 12 838 $ + 90 451 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 103 288 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 243 004 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 4 386 000 $ ÷ 23 logements 190 696 $
Prix par pièce = 4 386 000 $ ÷ 114,0 pièces 38 474 $
Prix par pièce X 4½ 173 132 $
Ratio au MRB 4 386 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.53
Ratio au MRN 4 386 000 $ ÷ 194 305 $ (Revenu Net) 22.573
Ratio au TGA 194 305 $ (Revenu Net) ÷ 4 386 000 $ 4.43 %
Ratio au RCD 194 305 $ (Revenu Net) ÷ 181 468 $ 1.07

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