Projection #2291228

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     520 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291228 23 4 148 000 $ 180 348 $ 37 369 $ 168 162 $ 15.67 23.115 0.04 1.07 861 300 $ 1 % 11 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 861 300 $  
Avant capitalisation 11 870 $ 1 %
Après capitalisation 11 870 $ + 83 935 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 95 805 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 227 939 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 4 148 000 $ ÷ 23 logements 180 348 $
Prix par pièce = 4 148 000 $ ÷ 111,0 pièces 37 369 $
Prix par pièce X 4½ 168 162 $
Ratio au MRB 4 148 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.67
Ratio au MRN 4 148 000 $ ÷ 179 448 $ (Revenu Net) 23.115
Ratio au TGA 179 448 $ (Revenu Net) ÷ 4 148 000 $ 4.33 %
Ratio au RCD 179 448 $ (Revenu Net) ÷ 167 578 $ 1.07

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