Projection #2291243

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     520 000 $  
  1058605     5     745 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291243 28 4 906 000 $ 175 214 $ 35 941 $ 161 736 $ 15.47 22.879 0.04 1.07 987 749 $ 1 % 11 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 987 749 $  
Avant capitalisation 13 740 $ 1 %
Après capitalisation 13 740 $ + 99 471 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 113 211 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 269 491 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 4 906 000 $ ÷ 28 logements 175 214 $
Prix par pièce = 4 906 000 $ ÷ 136,5 pièces 35 941 $
Prix par pièce X 4½ 161 736 $
Ratio au MRB 4 906 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.47
Ratio au MRN 4 906 000 $ ÷ 214 435 $ (Revenu Net) 22.879
Ratio au TGA 214 435 $ (Revenu Net) ÷ 4 906 000 $ 4.37 %
Ratio au RCD 214 435 $ (Revenu Net) ÷ 200 696 $ 1.07

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