Projection #2291265

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     758 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291265 35 6 344 000 $ 181 257 $ 37 762 $ 169 929 $ 16.56 24.367 0.04 1.06 1 584 034 $ 1 % 9 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 584 034 $  
Avant capitalisation 15 864 $ 1 %
Après capitalisation 15 864 $ + 120 862 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 136 726 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 338 812 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 6 344 000 $ ÷ 35 logements 181 257 $
Prix par pièce = 6 344 000 $ ÷ 168,0 pièces 37 762 $
Prix par pièce X 4½ 169 929 $
Ratio au MRB 6 344 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.56
Ratio au MRN 6 344 000 $ ÷ 260 353 $ (Revenu Net) 24.367
Ratio au TGA 260 353 $ (Revenu Net) ÷ 6 344 000 $ 4.10 %
Ratio au RCD 260 353 $ (Revenu Net) ÷ 244 488 $ 1.06

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