Projection #2291330

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     520 000 $  
  1058605     5     758 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291330 22 3 226 000 $ 146 636 $ 31 627 $ 142 324 $ 17.29 27.236 0.04 1.05 1 072 646 $ 1 % 6 % 15 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 072 646 $  
Avant capitalisation 5 672 $ 1 %
Après capitalisation 5 672 $ + 53 752 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 59 424 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 162 187 $ 15 %
Ratios
Prix par logement = 3 226 000 $ ÷ 22 logements 146 636 $
Prix par pièce = 3 226 000 $ ÷ 102,0 pièces 31 627 $
Prix par pièce X 4½ 142 324 $
Ratio au MRB 3 226 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.29
Ratio au MRN 3 226 000 $ ÷ 118 448 $ (Revenu Net) 27.236
Ratio au TGA 118 448 $ (Revenu Net) ÷ 3 226 000 $ 3.67 %
Ratio au RCD 118 448 $ (Revenu Net) ÷ 112 776 $ 1.05

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