Projection #2291341

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     758 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291341 23 4 831 000 $ 210 043 $ 45 150 $ 203 173 $ 17.91 25.445 0.04 1.05 1 285 033 $ 1 % 8 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 285 033 $  
Avant capitalisation 9 039 $ 1 %
Après capitalisation 9 039 $ + 90 996 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 100 035 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 253 925 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 4 831 000 $ ÷ 23 logements 210 043 $
Prix par pièce = 4 831 000 $ ÷ 107,0 pièces 45 150 $
Prix par pièce X 4½ 203 173 $
Ratio au MRB 4 831 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.91
Ratio au MRN 4 831 000 $ ÷ 189 864 $ (Revenu Net) 25.445
Ratio au TGA 189 864 $ (Revenu Net) ÷ 4 831 000 $ 3.93 %
Ratio au RCD 189 864 $ (Revenu Net) ÷ 180 825 $ 1.05

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