Projection #2291350

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     520 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291350 23 4 603 000 $ 200 130 $ 44 260 $ 199 168 $ 18.18 25.900 0.04 1.05 1 273 714 $ 1 % 7 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 273 714 $  
Avant capitalisation 8 199 $ 1 %
Après capitalisation 8 199 $ + 85 695 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 93 893 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 240 520 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 4 603 000 $ ÷ 23 logements 200 130 $
Prix par pièce = 4 603 000 $ ÷ 104,0 pièces 44 260 $
Prix par pièce X 4½ 199 168 $
Ratio au MRB 4 603 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.18
Ratio au MRN 4 603 000 $ ÷ 177 724 $ (Revenu Net) 25.900
Ratio au TGA 177 724 $ (Revenu Net) ÷ 4 603 000 $ 3.86 %
Ratio au RCD 177 724 $ (Revenu Net) ÷ 169 526 $ 1.05

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