Projection #2291369

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291369 29 5 596 000 $ 192 966 $ 39 688 $ 178 596 $ 16.88 24.231 0.04 1.07 1 370 425 $ 1 % 9 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 370 425 $  
Avant capitalisation 14 536 $ 1 %
Après capitalisation 14 536 $ + 107 689 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 122 225 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 300 485 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 5 596 000 $ ÷ 29 logements 192 966 $
Prix par pièce = 5 596 000 $ ÷ 141,0 pièces 39 688 $
Prix par pièce X 4½ 178 596 $
Ratio au MRB 5 596 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.88
Ratio au MRN 5 596 000 $ ÷ 230 945 $ (Revenu Net) 24.231
Ratio au TGA 230 945 $ (Revenu Net) ÷ 5 596 000 $ 4.13 %
Ratio au RCD 230 945 $ (Revenu Net) ÷ 216 409 $ 1.07

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