Projection #2291372

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291372 29 5 144 000 $ 177 379 $ 36 482 $ 164 170 $ 15.35 22.718 0.04 1.07 1 006 459 $ 1 % 12 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 006 459 $  
Avant capitalisation 14 292 $ 1 %
Après capitalisation 14 292 $ + 104 839 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 119 131 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 282 992 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 5 144 000 $ ÷ 29 logements 177 379 $
Prix par pièce = 5 144 000 $ ÷ 141,0 pièces 36 482 $
Prix par pièce X 4½ 164 170 $
Ratio au MRB 5 144 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.35
Ratio au MRN 5 144 000 $ ÷ 226 429 $ (Revenu Net) 22.718
Ratio au TGA 226 429 $ (Revenu Net) ÷ 5 144 000 $ 4.40 %
Ratio au RCD 226 429 $ (Revenu Net) ÷ 212 138 $ 1.07

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