Projection #2362309

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362309 11 1 840 000 $ 167 273 $ 37 938 $ 170 722 $ 16.55 24.980 0.04 1.05 767 857 $ 0 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 767 857 $  
Avant capitalisation 3 478 $ 0 %
Après capitalisation 3 478 $ + 20 425 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 23 903 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 82 516 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 1 840 000 $ ÷ 11 logements 167 273 $
Prix par pièce = 1 840 000 $ ÷ 48,5 pièces 37 938 $
Prix par pièce X 4½ 170 722 $
Ratio au MRB 1 840 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.55
Ratio au MRN 1 840 000 $ ÷ 73 658 $ (Revenu Net) 24.980
Ratio au TGA 73 658 $ (Revenu Net) ÷ 1 840 000 $ 4.00 %
Ratio au RCD 73 658 $ (Revenu Net) ÷ 70 180 $ 1.05

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