Projection #2362323

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362323 16 2 445 000 $ 152 813 $ 28 596 $ 128 684 $ 14.39 21.820 0.05 1.10 880 290 $ 1 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 880 290 $  
Avant capitalisation 9 901 $ 1 %
Après capitalisation 9 901 $ + 29 730 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 631 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 117 516 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 2 445 000 $ ÷ 16 logements 152 813 $
Prix par pièce = 2 445 000 $ ÷ 85,5 pièces 28 596 $
Prix par pièce X 4½ 128 684 $
Ratio au MRB 2 445 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.39
Ratio au MRN 2 445 000 $ ÷ 112 053 $ (Revenu Net) 21.820
Ratio au TGA 112 053 $ (Revenu Net) ÷ 2 445 000 $ 4.58 %
Ratio au RCD 112 053 $ (Revenu Net) ÷ 102 152 $ 1.10

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