Projection #2362342

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362342 16 2 632 000 $ 164 500 $ 38 706 $ 174 176 $ 17.68 27.005 0.04 1.05 1 219 854 $ 0 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 219 854 $  
Avant capitalisation 4 589 $ 0 %
Après capitalisation 4 589 $ + 27 030 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 31 619 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 115 461 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 2 632 000 $ ÷ 16 logements 164 500 $
Prix par pièce = 2 632 000 $ ÷ 68,0 pièces 38 706 $
Prix par pièce X 4½ 174 176 $
Ratio au MRB 2 632 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.68
Ratio au MRN 2 632 000 $ ÷ 97 465 $ (Revenu Net) 27.005
Ratio au TGA 97 465 $ (Revenu Net) ÷ 2 632 000 $ 3.70 %
Ratio au RCD 97 465 $ (Revenu Net) ÷ 92 876 $ 1.05

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