Projection #2362357

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362357 21 3 394 000 $ 161 619 $ 32 324 $ 145 457 $ 16.23 24.623 0.04 1.09 1 461 132 $ 1 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 461 132 $  
Avant capitalisation 11 108 $ 1 %
Après capitalisation 11 108 $ + 36 884 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 992 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 156 107 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 394 000 $ ÷ 21 logements 161 619 $
Prix par pièce = 3 394 000 $ ÷ 105,0 pièces 32 324 $
Prix par pièce X 4½ 145 457 $
Ratio au MRB 3 394 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.23
Ratio au MRN 3 394 000 $ ÷ 137 841 $ (Revenu Net) 24.623
Ratio au TGA 137 841 $ (Revenu Net) ÷ 3 394 000 $ 4.06 %
Ratio au RCD 137 841 $ (Revenu Net) ÷ 126 733 $ 1.09

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