Projection #2362360

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362360 21 3 443 000 $ 163 952 $ 32 790 $ 147 557 $ 15.69 23.847 0.04 1.09 1 414 011 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 414 011 $  
Avant capitalisation 11 426 $ 1 %
Après capitalisation 11 426 $ + 38 693 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 119 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 159 795 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 443 000 $ ÷ 21 logements 163 952 $
Prix par pièce = 3 443 000 $ ÷ 105,0 pièces 32 790 $
Prix par pièce X 4½ 147 557 $
Ratio au MRB 3 443 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.69
Ratio au MRN 3 443 000 $ ÷ 144 376 $ (Revenu Net) 23.847
Ratio au TGA 144 376 $ (Revenu Net) ÷ 3 443 000 $ 4.19 %
Ratio au RCD 144 376 $ (Revenu Net) ÷ 132 951 $ 1.09

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