Projection #2362363

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362363 22 3 020 000 $ 137 273 $ 28 093 $ 126 419 $ 14.18 21.910 0.05 1.09 1 079 085 $ 1 % 4 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 079 085 $  
Avant capitalisation 11 099 $ 1 %
Après capitalisation 11 099 $ + 36 884 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 983 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 144 185 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 3 020 000 $ ÷ 22 logements 137 273 $
Prix par pièce = 3 020 000 $ ÷ 107,5 pièces 28 093 $
Prix par pièce X 4½ 126 419 $
Ratio au MRB 3 020 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.18
Ratio au MRN 3 020 000 $ ÷ 137 834 $ (Revenu Net) 21.910
Ratio au TGA 137 834 $ (Revenu Net) ÷ 3 020 000 $ 4.56 %
Ratio au RCD 137 834 $ (Revenu Net) ÷ 126 735 $ 1.09

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