Projection #2362379

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1034657     5     949 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362379 22 3 414 000 $ 155 182 $ 32 986 $ 148 435 $ 16.25 24.414 0.04 1.09 1 451 743 $ 1 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 451 743 $  
Avant capitalisation 11 196 $ 1 %
Après capitalisation 11 196 $ + 37 439 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 48 635 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 157 388 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 414 000 $ ÷ 22 logements 155 182 $
Prix par pièce = 3 414 000 $ ÷ 103,5 pièces 32 986 $
Prix par pièce X 4½ 148 435 $
Ratio au MRB 3 414 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.25
Ratio au MRN 3 414 000 $ ÷ 139 838 $ (Revenu Net) 24.414
Ratio au TGA 139 838 $ (Revenu Net) ÷ 3 414 000 $ 4.10 %
Ratio au RCD 139 838 $ (Revenu Net) ÷ 128 641 $ 1.09

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