Projection #2362382

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362382 22 3 463 000 $ 157 409 $ 33 459 $ 150 565 $ 15.71 23.659 0.04 1.09 1 404 622 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 404 622 $  
Avant capitalisation 11 514 $ 1 %
Après capitalisation 11 514 $ + 39 249 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 762 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 161 075 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 463 000 $ ÷ 22 logements 157 409 $
Prix par pièce = 3 463 000 $ ÷ 103,5 pièces 33 459 $
Prix par pièce X 4½ 150 565 $
Ratio au MRB 3 463 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.71
Ratio au MRN 3 463 000 $ ÷ 146 374 $ (Revenu Net) 23.659
Ratio au TGA 146 374 $ (Revenu Net) ÷ 3 463 000 $ 4.23 %
Ratio au RCD 146 374 $ (Revenu Net) ÷ 134 860 $ 1.09

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