Projection #2362384

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362384 22 3 207 000 $ 145 773 $ 35 633 $ 160 350 $ 16.72 26.021 0.04 1.05 1 418 649 $ 0 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 418 649 $  
Avant capitalisation 5 787 $ 0 %
Après capitalisation 5 787 $ + 34 185 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 972 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 142 130 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 207 000 $ ÷ 22 logements 145 773 $
Prix par pièce = 3 207 000 $ ÷ 90,0 pièces 35 633 $
Prix par pièce X 4½ 160 350 $
Ratio au MRB 3 207 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.72
Ratio au MRN 3 207 000 $ ÷ 123 247 $ (Revenu Net) 26.021
Ratio au TGA 123 247 $ (Revenu Net) ÷ 3 207 000 $ 3.84 %
Ratio au RCD 123 247 $ (Revenu Net) ÷ 117 459 $ 1.05

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