Projection #2362385

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362385 23 2 834 000 $ 123 217 $ 26 736 $ 120 311 $ 14.03 21.582 0.05 1.09 987 974 $ 1 % 5 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 987 974 $  
Avant capitalisation 10 773 $ 1 %
Après capitalisation 10 773 $ + 35 082 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 45 855 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 136 132 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 2 834 000 $ ÷ 23 logements 123 217 $
Prix par pièce = 2 834 000 $ ÷ 106,0 pièces 26 736 $
Prix par pièce X 4½ 120 311 $
Ratio au MRB 2 834 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.03
Ratio au MRN 2 834 000 $ ÷ 131 314 $ (Revenu Net) 21.582
Ratio au TGA 131 314 $ (Revenu Net) ÷ 2 834 000 $ 4.63 %
Ratio au RCD 131 314 $ (Revenu Net) ÷ 120 540 $ 1.09

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