Projection #2362389

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1034657     5     949 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362389 23 2 518 000 $ 109 478 $ 25 434 $ 114 455 $ 14.56 23.053 0.04 1.10 999 754 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 999 754 $  
Avant capitalisation 9 700 $ 1 %
Après capitalisation 9 700 $ + 28 965 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 665 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 118 876 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 2 518 000 $ ÷ 23 logements 109 478 $
Prix par pièce = 2 518 000 $ ÷ 99,0 pièces 25 434 $
Prix par pièce X 4½ 114 455 $
Ratio au MRB 2 518 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.56
Ratio au MRN 2 518 000 $ ÷ 109 225 $ (Revenu Net) 23.053
Ratio au TGA 109 225 $ (Revenu Net) ÷ 2 518 000 $ 4.34 %
Ratio au RCD 109 225 $ (Revenu Net) ÷ 99 524 $ 1.10

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