Projection #2362390

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362390 23 2 567 000 $ 111 609 $ 25 929 $ 116 682 $ 14.00 22.175 0.05 1.09 952 633 $ 1 % 4 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 952 633 $  
Avant capitalisation 10 018 $ 1 %
Après capitalisation 10 018 $ + 30 775 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 40 793 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 122 564 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 2 567 000 $ ÷ 23 logements 111 609 $
Prix par pièce = 2 567 000 $ ÷ 99,0 pièces 25 929 $
Prix par pièce X 4½ 116 682 $
Ratio au MRB 2 567 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.00
Ratio au MRN 2 567 000 $ ÷ 115 761 $ (Revenu Net) 22.175
Ratio au TGA 115 761 $ (Revenu Net) ÷ 2 567 000 $ 4.51 %
Ratio au RCD 115 761 $ (Revenu Net) ÷ 105 744 $ 1.09

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