Projection #2362401

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362401 27 3 702 000 $ 137 111 $ 30 850 $ 138 825 $ 15.86 25.002 0.04 1.08 1 624 586 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 624 586 $  
Avant capitalisation 11 551 $ 1 %
Après capitalisation 11 551 $ + 39 732 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 282 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 169 209 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 702 000 $ ÷ 27 logements 137 111 $
Prix par pièce = 3 702 000 $ ÷ 120,0 pièces 30 850 $
Prix par pièce X 4½ 138 825 $
Ratio au MRB 3 702 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.86
Ratio au MRN 3 702 000 $ ÷ 148 069 $ (Revenu Net) 25.002
Ratio au TGA 148 069 $ (Revenu Net) ÷ 3 702 000 $ 4.00 %
Ratio au RCD 148 069 $ (Revenu Net) ÷ 136 518 $ 1.08

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