Projection #2362402

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362402 27 3 496 000 $ 129 481 $ 29 133 $ 131 100 $ 15.77 25.052 0.04 1.09 1 542 863 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 542 863 $  
Avant capitalisation 11 137 $ 1 %
Après capitalisation 11 137 $ + 37 373 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 48 510 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 159 875 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 496 000 $ ÷ 27 logements 129 481 $
Prix par pièce = 3 496 000 $ ÷ 120,0 pièces 29 133 $
Prix par pièce X 4½ 131 100 $
Ratio au MRB 3 496 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.77
Ratio au MRN 3 496 000 $ ÷ 139 552 $ (Revenu Net) 25.052
Ratio au TGA 139 552 $ (Revenu Net) ÷ 3 496 000 $ 3.99 %
Ratio au RCD 139 552 $ (Revenu Net) ÷ 128 414 $ 1.09

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