Projection #2362414

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362414 32 4 711 000 $ 147 219 $ 35 421 $ 159 395 $ 17.25 27.260 0.04 1.05 2 207 675 $ 0 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 207 675 $  
Avant capitalisation 8 105 $ 0 %
Après capitalisation 8 105 $ + 47 937 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 56 042 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 206 110 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 4 711 000 $ ÷ 32 logements 147 219 $
Prix par pièce = 4 711 000 $ ÷ 133,0 pièces 35 421 $
Prix par pièce X 4½ 159 395 $
Ratio au MRB 4 711 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.25
Ratio au MRN 4 711 000 $ ÷ 172 819 $ (Revenu Net) 27.260
Ratio au TGA 172 819 $ (Revenu Net) ÷ 4 711 000 $ 3.67 %
Ratio au RCD 172 819 $ (Revenu Net) ÷ 164 713 $ 1.05

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