Projection #2362418

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362418 33 4 781 000 $ 144 879 $ 32 972 $ 148 376 $ 16.44 25.239 0.04 1.08 2 102 536 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 102 536 $  
Avant capitalisation 13 505 $ 1 %
Après capitalisation 13 505 $ + 51 199 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 64 704 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 217 003 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 781 000 $ ÷ 33 logements 144 879 $
Prix par pièce = 4 781 000 $ ÷ 145,0 pièces 32 972 $
Prix par pièce X 4½ 148 376 $
Ratio au MRB 4 781 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.44
Ratio au MRN 4 781 000 $ ÷ 189 426 $ (Revenu Net) 25.239
Ratio au TGA 189 426 $ (Revenu Net) ÷ 4 781 000 $ 3.96 %
Ratio au RCD 189 426 $ (Revenu Net) ÷ 175 921 $ 1.08

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